170 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 533 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823911599420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09880940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66142823911599420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 322 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 518 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 576 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 689 309 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 266 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 754 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 755 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 580 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 822 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 458 555 $ Poids 71 % |
| 6 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 822 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 431 512 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 919 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 753 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 822 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 500 343 $ Poids 66 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 933 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 798 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 787 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 266 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 604 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 765 127 $ Poids 64 % |
| 12 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 953 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 429 957 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.