166 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 208,8 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 682 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823911655680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09880540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
66142823911655680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 108 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 893 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 411 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 844 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 870 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 821 929 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 900 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 963 221 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 231 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 862 793 $ Poids 66 % |
| 6 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 258 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge −29 497 $ | 711 936 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 303 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 922 048 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 567 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 822 944 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 636 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 718 846 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 918 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 959 635 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 380 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 828 319 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 481 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge −50 407 $ | 816 839 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.