164 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 145,3 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 649 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823911703940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09890540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
66142823911703940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 391 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 590 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 102 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 765 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 421 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 637 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 192 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 890 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 836 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 139 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +68 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 805 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 750 964 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 373 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 474 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 544 327 $ Poids 66 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 373 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 502 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 373 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 526 092 $ Poids 62 % |
| 11 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 647 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 812 725 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 779 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 574 018 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.