162 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 210,6 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 679 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823911742060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09890560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
66142823911742060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 84 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 896 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 433 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 848 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 862 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 825 734 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 199 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 866 266 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 921 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 967 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 275 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 925 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 288 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge −29 497 $ | 715 273 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 540 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 826 427 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 605 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 721 656 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 348 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 831 603 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 603 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 118 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 953 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 963 419 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.