34 Rue CRESWELL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 124,9 m² · constr. 1971 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 680 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823912206450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09851800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
66142823912206450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 4 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 241 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 438 258 $ Poids 97 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 241 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 502 274 $ Poids 97 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 241 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 463 819 $ Poids 95 % |
| 5 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 261 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 772 681 $ Poids 95 % |
| 6 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 241 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 161 $ Poids 92 % |
| 7 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 239 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 712 258 $ Poids 85 % |
| 8 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 241 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 514 998 $ Poids 83 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 646 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 449 672 $ Poids 82 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 646 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 432 113 $ Poids 82 % |
| 11 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 646 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 882 $ Poids 79 % |
| 12 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 715 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 687 987 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.