32 Rue CRESWELL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 266,8 m² · constr. 1972 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 735 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823912234170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09851780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66142823912234170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 545 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 612 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 792 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 774 871 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 703 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 051 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 553 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 929 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 894 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 128 709 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 363 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 869 567 $ Poids 58 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 524 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 566 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 016 764 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 95 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 811 387 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 385 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +91 220 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 961 411 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 472 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 938 340 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.