174 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 131,7 m² · constr. 1971 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 659 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823912553020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09852040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
66142823912553020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 41 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 51 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 247 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 793 829 $ Poids 92 % |
| 3 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 195 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 729 889 $ Poids 91 % |
| 4 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 450 490 $ Poids 90 % |
| 5 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 291 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 516 292 $ Poids 90 % |
| 6 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 291 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 476 600 $ Poids 89 % |
| 7 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 500 805 $ Poids 86 % |
| 8 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 465 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 607 148 $ Poids 82 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 718 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 714 754 $ Poids 78 % |
| 10 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 291 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 528 136 $ Poids 78 % |
| 11 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 670 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 461 825 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 700 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 706 437 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.