104 Rue KINGSLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 323 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 299,5 m² · constr. 2010 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 200 $
Rôle antérieur 1 145 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823913094220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
902 500 $
Rôle antérieur
1 145 100 $
ID provincial
66142823913094220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 172 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 225 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 618 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 920 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 794 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +63 807 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 184 806 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 442 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 006 960 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 784 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 280 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 359 $ Poids 48 % |
| 6 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 991 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +106 153 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 818 044 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +93 294 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 482 507 $ Poids 46 % |
| 8 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 731 637 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 493 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +88 581 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 641 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 892 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +98 165 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 260 903 $ Poids 41 % |
| 11 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 510 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +84 602 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 131 241 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 789 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −69 088 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 290 874 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.