186 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 125 m² · constr. 1971 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 687 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823913296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
66142823913296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 92 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 187 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 438 438 $ Poids 98 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 502 480 $ Poids 98 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 187 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 464 007 $ Poids 96 % |
| 5 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 187 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 347 $ Poids 93 % |
| 6 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 353 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 772 992 $ Poids 93 % |
| 7 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 187 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 515 191 $ Poids 84 % |
| 8 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 328 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 712 517 $ Poids 83 % |
| 9 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 685 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 420 139 $ Poids 81 % |
| 10 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 689 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 449 851 $ Poids 80 % |
| 11 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 689 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 432 287 $ Poids 79 % |
| 12 | 174, Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-23 · 187 m · Vendu 296 311 $ (2 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 457 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −5 926 $ | 319 399 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.