184 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 112,1 m² · constr. 1971 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 632 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823913434880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66142823913434880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 205 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 547 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 205 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 415 235 $ Poids 82 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 475 887 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 293 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 793 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 205 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 439 761 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 83 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 550 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, Carson, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 508 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 205 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 464 362 $ Poids 78 % |
| 9 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 023 $ Poids 78 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 730 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 052 $ Poids 78 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 730 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 574 $ Poids 78 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 493 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.