187 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
972 800 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 214,4 m² · constr. 1977 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 899 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823913799460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09854640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
899 400 $
ID provincial
66142823913799460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 269 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 881 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 338 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 929 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 884 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 860 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 878 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 003 781 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 466 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 898 797 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 753 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 996 906 $ Poids 61 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 97 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +69 702 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 741 982 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 468 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 959 001 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 709 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 859 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 569 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 863 737 $ Poids 56 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 105 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 820 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 865 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 747 313 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.