185 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 242,5 m² · constr. 1977 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 781 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823913917840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09854660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
781 000 $
ID provincial
66142823913917840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 585 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 598 749 $ Poids 78 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 263 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 935 624 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 869 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 757 879 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 558 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 909 656 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 323 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 984 645 $ Poids 63 % |
| 6 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 85 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 027 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 548 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 915 005 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 979 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 105 566 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 576 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 996 200 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 851 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 031 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 216 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 957 385 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 657 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 970 125 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.