323-325 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 226,7 m² · constr. 1968 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 671 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823916125510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08822780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
66142823916125510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 378 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 866 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 594 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 915 969 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 470 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 847 881 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 553 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 984 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 849 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 990 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 883 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 702 727 $ Poids 58 % |
| 7 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 376 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 738 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 846 636 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 724 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 884 727 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 546 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 922 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 836 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 848 378 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 857 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 551 198 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.