305-307 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 234,1 m² · constr. 1968 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823916180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08830860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66142823916180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 350 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 881 060 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 466 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 859 953 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 865 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 713 383 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 544 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 930 536 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 812 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 560 191 $ Poids 61 % |
| 6 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 325 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 749 614 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 828 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −63 555 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 907 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 592 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 901 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 983 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 045 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 490 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 941 887 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 841 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 966 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 007 216 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 787 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 861 879 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.