355-357 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 280,7 m² · constr. 1968 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 797 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823917058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08823460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
66142823917058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 708 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 668 $ Poids 70 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 754 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 565 267 $ Poids 67 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 458 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −70 473 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 027 764 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 973 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 616 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 944 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 780 487 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 512 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 935 973 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 538 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 023 511 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 437 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +72 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 224 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +61 402 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 136 390 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 861 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 873 896 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 298 $ Poids 42 % |
| 12 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 388 377 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.