38-40 Rue MAISONNEUVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 250,4 m² · constr. 1968 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 711 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823917870720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08831060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66142823917870720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 864 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 580 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 820 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 196 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 556 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 886 544 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 973 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 736 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 348 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +59 458 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 912 629 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 858 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 477 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 551 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 894 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 582 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 970 438 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 077 139 $ Poids 53 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 415 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 773 517 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 649 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +75 390 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 962 621 $ Poids 49 % |
| 12 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 518 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 934 322 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.