34-40 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 078 100 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 382,7 m² · constr. 1971 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 904 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823918354590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08804800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
904 500 $
ID provincial
66142823918354590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 504 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +110 136 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 225 398 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +71 453 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 247 415 $ Poids 28 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −66 720 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 544 036 $ Poids 21 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 704 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +292 834 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 513 296 $ Poids 15 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 765 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +347 461 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 861 102 $ Poids 15 % |
| 6 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +244 892 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 657 587 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +150 087 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 750 231 $ Poids 12 % |
| 8 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 926 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +158 931 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 032 642 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 927 079 $ Poids 9 % |
| 10 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +141 622 $ · Ajust. âge −81 035 $ | 1 079 983 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +212 097 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 253 196 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +142 910 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 759 568 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.