157 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 587 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823920388970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09905240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
66142823920388970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 454 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 552 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 361 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 801 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 697 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 732 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, Carson, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 513 917 $ Poids 71 % |
| 5 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 898 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 489 472 $ Poids 68 % |
| 6 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 898 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 459 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 326 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 303 982 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-11 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 244 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 918 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 713 549 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 843 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 616 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 898 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 531 858 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 602 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 748 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.