155 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 168,4 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 656 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823920437150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09905260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
66142823920437150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 321 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 659 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 310 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 660 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 381 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 804 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 652 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 684 220 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 816 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 90 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 713 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 357 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 762 634 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 582 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 678 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 133 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 773 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 463 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 793 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 966 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 797 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 608 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 744 810 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.