153 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 162,9 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 656 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823920485240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09905280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
66142823920485240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 291 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 648 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 339 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 649 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 365 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 792 572 $ Poids 80 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 663 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 673 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 509 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 804 525 $ Poids 73 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 100 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 702 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 595 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 097 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 816 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 624 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 475 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 781 242 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 343 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 750 826 $ Poids 62 % |
| 11 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 152 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 762 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 497 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 940 587 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.