151 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 195,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 705 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823920533260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09905300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 800 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66142823920533260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 359 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 709 482 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 142 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 895 518 $ Poids 75 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 794 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 823 599 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 348 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 815 205 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 347 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 864 548 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 964 260 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 328 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 819 956 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 113 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 766 426 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 469 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −47 644 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 848 078 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 977 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 855 177 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 170 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 923 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 641 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 794 640 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.