165 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 185,2 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 672 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823921206040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09891200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
66142823921206040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 235 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 687 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 465 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 838 619 $ Poids 71 % |
| 3 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 606 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 712 755 $ Poids 70 % |
| 4 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 98 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 743 178 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 438 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 790 532 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 449 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 849 908 $ Poids 67 % |
| 7 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 533 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 772 814 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 946 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 829 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 433 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 794 901 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 403 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 411 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 691 481 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 145 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −52 950 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 871 855 $ Poids 60 % |
| 12 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 816 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 075 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 798 300 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.