163 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 155,6 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 644 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823921254210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09891180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
66142823921254210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 385 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 630 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 448 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 772 454 $ Poids 70 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 252 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 632 979 $ Poids 70 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 614 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 656 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 458 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 784 757 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 535 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 651 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 829 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 608 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 107 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 812 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 422 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 761 373 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 559 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 915 745 $ Poids 61 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 589 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 470 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 678 497 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.