161 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 257,3 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 776 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823921292580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09891160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
66142823921292580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 393 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 616 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 641 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 057 892 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 905 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 779 191 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 705 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 933 800 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 999 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 134 507 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 315 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 942 008 $ Poids 57 % |
| 7 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 398 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +72 821 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 964 287 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 442 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 998 333 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 364 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 875 504 $ Poids 55 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 167 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 731 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 717 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 022 124 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 131 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +88 972 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 013 778 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.