159 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 197,7 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 707 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823921330780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09905220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66142823921330780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 286 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 714 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 128 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 900 635 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 804 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 829 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 411 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −42 608 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 853 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 980 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 970 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 397 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 820 666 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 219 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 929 191 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 414 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +61 918 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 870 360 $ Poids 59 % |
| 9 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 81 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 771 620 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 957 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 860 790 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 213 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 778 $ Poids 58 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 577 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 799 492 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.