164 Rue HILTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 215,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 725 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823921516250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09891240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66142823921516250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 170 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 947 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 354 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 899 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 785 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 879 206 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 270 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 917 141 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 501 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 877 830 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 335 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 996 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 242 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 653 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 980 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 024 110 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 677 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 761 712 $ Poids 57 % |
| 10 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 227 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 756 575 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 688 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 678 312 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 454 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 936 092 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.