179 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 235,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 696 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823922069160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09854480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66142823922069160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 290 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 922 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 514 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 590 364 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 247 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 971 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 875 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 747 943 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 601 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 898 400 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 467 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 902 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 0 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 909 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 372 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 939 697 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 580 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 956 974 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 839 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 904 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 618 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 900 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 147 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 945 496 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.