177 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 194,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 634 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823922087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09854460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66142823922087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 136 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 705 092 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 231 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 890 161 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 835 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 817 956 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 916 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 958 262 $ Poids 67 % |
| 5 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 466 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 790 170 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 300 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 842 661 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 518 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 810 067 $ Poids 63 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 551 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 730 323 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 950 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 850 007 $ Poids 61 % |
| 10 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 178 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 761 757 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 563 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +54 765 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 859 407 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 856 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 955 079 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.