175 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 135,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 551 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823922095550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09854440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
66142823922095550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 215 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 759 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 86 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 910 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 299 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 828 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 312 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 470 315 $ Poids 85 % |
| 5 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 539 013 $ Poids 85 % |
| 6 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 312 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 497 316 $ Poids 83 % |
| 7 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 312 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 521 298 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 520 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 633 158 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 727 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 745 969 $ Poids 79 % |
| 10 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 312 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 549 432 $ Poids 73 % |
| 11 | 174, Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-23 · 312 m · Vendu 296 311 $ (2 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 457 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 340 624 $ Poids 68 % |
| 12 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 748 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 450 238 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.