173 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 131,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 583 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823922113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09881300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
66142823922113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 93 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 899 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 286 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 817 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 197 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 750 957 $ Poids 91 % |
| 4 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 325 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 464 199 $ Poids 89 % |
| 5 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 004 $ Poids 89 % |
| 6 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 325 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 490 926 $ Poids 88 % |
| 7 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 325 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 514 977 $ Poids 85 % |
| 8 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 510 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 625 565 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 743 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 736 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 325 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 542 863 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 733 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 727 020 $ Poids 73 % |
| 12 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 724 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 475 307 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.