171 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 593 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823922121950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09881280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66142823922121950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 339 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 555 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 319 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 804 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, Carson, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 757 $ Poids 76 % |
| 4 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 782 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 491 584 $ Poids 73 % |
| 5 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 565 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 735 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 782 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 461 735 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 797 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 716 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 339 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 422 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 484 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 102 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 803 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 821 989 $ Poids 69 % |
| 11 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 447 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 891 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.