169 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 171,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 607 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823922130030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09881260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
66142823922130030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 200 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 661 899 $ Poids 93 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 586 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 686 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 442 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 662 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 499 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 807 325 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 430 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 819 093 $ Poids 77 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 121 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 715 211 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 500 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 680 792 $ Poids 66 % |
| 8 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 506 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 746 686 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 464 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 764 845 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 944 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 799 707 $ Poids 65 % |
| 11 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 394 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 796 087 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.