183 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 309,9 m² · constr. 1977 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 939 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823923015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09854680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 900 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
939 500 $
ID provincial
66142823923015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 82 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 566 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 680 659 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 763 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −51 520 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 158 942 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 837 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +82 344 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 151 642 $ Poids 44 % |
| 5 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 958 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 514 959 $ Poids 44 % |
| 6 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 501 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 951 295 $ Poids 43 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +136 316 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 649 957 $ Poids 39 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +118 237 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 338 699 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 875 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +86 256 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 854 935 $ Poids 38 % |
| 10 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 589 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +102 818 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 114 258 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 983 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +118 502 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 237 365 $ Poids 32 % |
| 12 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 958 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 997 500 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.