181 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
942 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 218,9 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 831 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823923041170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09854500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
831 600 $
ID provincial
66142823923041170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 281 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 889 917 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 265 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 938 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 843 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 869 526 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 390 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 907 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 907 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 014 074 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 485 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 871 947 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 633 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 867 991 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 386 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 968 180 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 826 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 006 364 $ Poids 56 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 20 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 419 $ Poids 56 % |
| 11 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 107 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +78 045 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 750 324 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 592 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −42 904 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 871 157 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.