61-63 Rue WHITEOAK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 251,7 m² · constr. 1969 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 752 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823928931190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08823080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
66142823928931190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 861 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 117 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 923 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 584 730 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 691 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 892 664 $ Poids 62 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 376 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 919 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 927 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 481 157 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 562 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 1 098 480 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 742 327 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 717 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 977 115 $ Poids 53 % |
| 9 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 527 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 778 879 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 084 556 $ Poids 46 % |
| 11 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 606 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 940 637 $ Poids 46 % |
| 12 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 901 363 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.