156 Rue SONATA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 212,2 m² · constr. 1980 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 767 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823930519560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09905540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
66142823930519560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 239 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 937 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 688 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 868 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 381 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 889 706 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 376 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 867 774 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 288 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 907 153 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 121 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 967 278 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 224 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 872 323 $ Poids 62 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 308 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 736 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 670 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 753 741 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 012 623 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 290 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 858 878 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 333 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 925 874 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.