36 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 220,6 m² · constr. 1981 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 851 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823930852360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09909060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
66142823930852360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 272 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 958 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 444 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 910 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 668 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 890 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 311 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 888 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 148 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 849 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 286 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 927 559 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 47 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 667 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 259 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 946 384 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 208 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 910 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 584 734 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 638 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 770 141 $ Poids 57 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 322 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 774 732 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 728 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 685 583 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.