164 Rue SONATA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 169,4 m² · constr. 1980 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 590 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823931327070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09905620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66142823931327070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 227 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 394 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 411 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 668 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 519 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 509 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 411 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 814 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 365 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 826 232 $ Poids 79 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 46 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 451 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 686 667 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 365 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 772 381 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 330 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 802 957 $ Poids 64 % |
| 10 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 122 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 782 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 357 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 768 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 624 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 753 376 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.