178 Rue SONATA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 197,5 m² · constr. 1984 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 754 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823932179950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09881480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
66142823932179950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 99 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 733 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 730 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 312 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 925 292 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 205 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 878 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 467 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 511 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 997 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 445 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 758 390 $ Poids 62 % |
| 8 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 558 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 819 219 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 325 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 954 313 $ Poids 58 % |
| 10 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 170 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 792 040 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 536 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 892 713 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 289 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 902 882 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.