176 Rue SONATA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 230,9 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 713 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823932188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09881500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
66142823932188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 219 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 934 433 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 299 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 982 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 432 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 600 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 726 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 916 763 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 414 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 914 841 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 405 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 951 630 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 534 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 912 465 $ Poids 61 % |
| 8 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 113 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 793 291 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 510 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 515 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 709 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 910 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 987 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 759 175 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 75 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 772 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.