174 Rue SONATA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 243,2 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 763 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823932206350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09881520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
763 200 $
ID provincial
66142823932206350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 416 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 615 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 234 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 958 255 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 287 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 006 898 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 396 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 937 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 988 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 776 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 717 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 930 798 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 493 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 959 $ Poids 60 % |
| 8 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 118 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 811 329 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 805 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 056 261 $ Poids 58 % |
| 10 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 57 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 966 $ Poids 56 % |
| 11 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 783 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 944 096 $ Poids 56 % |
| 12 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 722 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 510 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 942 760 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.