95 Rue KINGSLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 309,8 m² · constr. 1981 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 923 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823933192540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09854620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
923 300 $
ID provincial
66142823933192540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 52 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 153 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 468 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 693 137 $ Poids 58 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 834 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +57 758 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 544 202 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 693 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −51 689 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 181 773 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 858 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +82 165 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 170 264 $ Poids 44 % |
| 6 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 556 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 966 851 $ Poids 42 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +136 026 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 649 667 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 990 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +86 112 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 869 191 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +117 997 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 338 459 $ Poids 35 % |
| 10 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 834 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 1 014 412 $ Poids 31 % |
| 11 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 713 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +102 643 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 131 683 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +118 306 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 256 669 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.