90 Rue KINGSLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 211,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 689 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823934470550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09855360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66142823934470550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 109 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 888 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 413 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 936 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 725 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 867 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 73 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +64 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 527 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 906 381 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 618 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 867 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 011 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 418 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 966 462 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 882 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 004 191 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 528 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 871 593 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 541 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 858 038 $ Poids 50 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 181 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 758 372 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.