74-76 Rue WHITEOAK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 280,7 m² · constr. 1969 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 600 $
Rôle antérieur 937 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823939520960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08823780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
937 400 $
ID provincial
66142823939520960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 552 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −70 473 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 033 439 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 881 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 668 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 619 973 $ Poids 57 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 967 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 565 267 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 801 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 330 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 787 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 939 973 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 569 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +72 665 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 1 157 179 $ Poids 45 % |
| 8 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 388 377 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 784 087 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 813 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 027 911 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 877 821 $ Poids 37 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 635 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 821 406 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.