38 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 194,3 m² · constr. 1987 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 744 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823940013490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09909080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
66142823940013490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 378 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 737 496 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 650 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 861 283 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 287 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 931 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 216 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 848 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 259 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 896 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 215 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 852 438 $ Poids 63 % |
| 7 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 591 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 761 945 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 131 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 796 057 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 431 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −49 193 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 884 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 47 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 960 551 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 450 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +57 668 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 906 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 754 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 947 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.