40 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 237,8 m² · constr. 1987 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 815 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823940184590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09909100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 300 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
815 700 $
ID provincial
66142823940184590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 192 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 624 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 419 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 969 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 164 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 948 430 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 303 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 017 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 256 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 006 167 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 632 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 953 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 296 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 947 068 $ Poids 63 % |
| 8 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 680 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 956 580 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 324 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 985 942 $ Poids 59 % |
| 10 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 325 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 820 685 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 698 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −46 162 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 070 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 185 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 990 036 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.