37 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 134,4 m² · constr. 1981 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 574 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823940350240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
66142823940350240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 241 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 771 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 422 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 841 226 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 411 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 924 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 628 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 643 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 650 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 477 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 547 357 $ Poids 74 % |
| 7 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 650 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 504 925 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 650 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 528 825 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 732 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 866 500 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 730 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 747 163 $ Poids 70 % |
| 11 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 673 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 818 551 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 650 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 557 253 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.