41 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 166,8 m² · constr. 1981 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 653 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823940672330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
66142823940672330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 322 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 666 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 227 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 812 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 414 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 666 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 573 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 797 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 442 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 824 209 $ Poids 77 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 188 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 720 301 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 169 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 770 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 543 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 684 819 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 416 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 800 796 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 290 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 964 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 158 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 767 394 $ Poids 61 % |
| 12 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 309 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 781 008 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.