38 Rue PHEASANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 191 900 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 349,2 m² · constr. 1992 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823940910840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66142823940910840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 410 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 285 255 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 352 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 311 577 $ Poids 64 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 668 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +158 897 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 726 467 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −116 944 $ | 1 517 944 $ Poids 24 % |
| 5 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 668 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +91 891 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 1 119 816 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −52 749 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 500 439 $ Poids 18 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +88 280 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 651 587 $ Poids 17 % |
| 8 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 161 209 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 814 216 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.