78 Rue KINGSLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 219,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 825 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823944396630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09855480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
825 800 $
ID provincial
66142823944396630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 0 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 761 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 663 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 910 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 517 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 977 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 636 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 907 789 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 582 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 911 206 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 624 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 946 822 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 473 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 1 008 107 $ Poids 56 % |
| 8 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 291 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 790 687 $ Poids 54 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 179 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +79 528 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 781 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 643 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 967 169 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 549 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 599 391 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 930 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 046 296 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.